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买房注意事项之七:收房有哪些注意事项

2018-06-11 点击 评论


      收房注意事项一:收房程序
  
  1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。
  
  2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  
  3、楼房现场验收。发展商应首先出示:
  
  (1)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  
  (2)《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
  
  (3)《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上必须要有建委同意备案的章)
  
  (4)《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
  
  (5)《住户验房交接表》
  
  (6)《楼宇验收记录表》
  
  (7) 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
  
  如果开发商不能提供这些文件,您可以拒绝收房。

     

      收房注意事项二:做好充分准备
  
  接到发展商寄来的收房通知书起,收房准备工作就应该开始。收房前的准备宜细不宜漏。
  
  首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,交楼时你的权益有哪些。
  
  其次,是要准备齐各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员的相片,收房通知书,等等。
  
  后,当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙,可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房,附带要准备的还有度量用的尺子,以及矿泉水、面包等饮料与点心,还有面巾纸,以备收房时东奔西走又排队又爬窗,又要与发展商争论,脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。

 

       收房注意事项三:查看“三书一证一表”
  
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;
  
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
  
  “一表”是指《竣工验收备案表》。
  
  1、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
  
  2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
  
  3、《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
  
  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未 经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
  
  4、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
  
  5、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
  
  因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。