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买房注意事项之如何委托他人办理房产证

2018-06-11 点击 评论


房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在签订购房合同之后,购房者可以按规定办理房产证。但有时,有的购房者为了节省自己的时间和精力,就需要选择委托他人、开发商或代理公司办理房产证。那么,如何委托他人办理房产证呢?

  

  房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。因此,在签订房屋买卖合同之后,购房者应该知道个人怎么办理房产证。但有时,当事人为了节省自己的时间和精力,就需要选择委托他人、开发商或代理公司办理房产证。那么,如何委托他人办理房产证呢?


  第一步:签订委托协议。

  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。


  第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

  办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求当事人缴纳这些费用。但是,在交钱之前,首先要了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。在交钱之后,一定要保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。


  第三步:按照约定时间领取房产证。

  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。